Ипотека: что нужно знать, чтобы получить нужную сумму под выгодный процент

Как выбрать банк при покупке квартиры в новостройке? Для того, чтобы правильно выбрать банк, надо:

Определиться с выбором квартиры.

Определиться со способом оплаты: какую сумму вы готовы внести в качестве первоначального взноса, планируете ли вы использовать при покупке материнский капитал, субсидию, сертификат.

Сравнить и выбрать максимально подходящие для вас условия по ипотечным программам.

Как понять, на какую сумму можно рассчитывать?

Сумма ипотечного кредита напрямую зависит от возможностей заемщика и стоимости приобретаемого жилья. Приблизительный расчет можно составить, правильно ответив на несколько вопросов:

Какой процент от полной стоимости квартиры составляет ваш первоначальный взнос?

Каков ваш (либо вашей семьи) совокупный ежемесячный доход?

Какова сумма ваших текущих кредитных обязательств?

Как получить максимальную сумму?

У вас не должно быть действующих кредитов, либо они должны быть незначительны относительно вашего дохода и планируемой ипотеки.

Первоначальный взнос в размере 30% и более резко повышает шансы на получение необходимой суммы.

Ваш совокупный ежемесячный доход должен быть минимум вдвое больше планируемого ежемесячного платежа.

Возраст от 25 лет и стаж работы более 1 года, а также хорошая кредитная история будут дополнительным аргументом в вашу пользу при одобрении банком нужной суммы.

Как сделать так, чтобы процент по ставке был минимальным?

Заявляемый вами ежемесячный доход должен быть подтвержден справками с места работы. Отсутствие таковых резко снизит шансы на получение выгодного кредита.

Подача документов на одобрение через компанию-партнера банка сможет снизить ставку еще на 0,1 — 0,5%.

Что нужно знать, подписывая кредитный договор, чтобы ипотека не обернулась кабалой?

Срок кредита.

Размер % ставки и условия кредитного договора, влияющие на ее изменение.

Условия обслуживания кредитов в данном банке.

Правильно рассчитанные собственные возможности по выплате ипотеки.

Как отличить надежный банк от ненадежного?

Выяснить, как давно банк существует на рынке.

Уточнить, как давно данный банк занимается ипотекой.

Обратить внимание на условия кредитования, а также на отсутствие дополнительных «звездочек» и сносок в кредитном договоре.

Что нужно знать, чтобы не испортить свою кредитную историю?

Внимательно изучить график платежей.

Заблаговременно вносить платежи с учетом выходных дней и праздников.

Создать «подушку безопасности» из дополнительных 1-2 платежей на счету.

Как быть, если были просрочки по предыдущим кредитам?

Заказать выписку из Бюро кредитных историй для изучения качества истории.

Обратиться к квалифицированному специалисту по ипотеке для анализа документов и грамотного подбора банка.

Если в БКИ ошибочные сведения, то обратиться в банк с заявлением об их исправлении.

Как быть, если вы уже получили отказ по оформлению ипотеки?

Вспомнить все свои предыдущие кредиты и проанализировать их качество.

Уточнить, используется ли для приобретения квартиры потребительский кредит.

Обратиться к квалифицированному специалисту по ипотеке для анализа документов и грамотного подбора банка.

К чему необходимо отнестись с особой осторожностью при выборе квартиры

Форма договора

Только 214-ФЗ, другие опасно.

Низкие цены

Ниже 50 000 руб. за м2 — может означать некачественные технологии и материалы, нецелевое назначение земли, на которой идет стройка.

Отсутствие или сокрытие разрешительной документации

Без документов нельзя ни строить, ни продавать!

Застройщик продает следующие очереди, а предыдущие не сданы

Даже если дома построены, но не сданы — это повод насторожиться.

Источник: https://mirndv.ru/blog/ipoteka-chto-nuzhno-znat/

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

АКАДЕМИЯ СЕРЕБРЯНОГО ВЕКА

© 2017-2020 Серебряный возраст. Все права защищены.