Рейтинг станций метро по стоимости новостроек

Топ-5 метро с самыми дорогими новостройками

«Крестовский остров»

«Гостиный двор»/«Невский проспект»

«Чернышевская»

«Адмиралтейская»

«Владимирская»/«Достоевская»

Топ-5 метро с самыми дешевыми новостройками

«Пролетарская»

«Волковская»

«Рыбацкое»

«Девяткино»

«Обухово»

Квартиры рядом с метро традиционно стоят дороже, чем те, которые находятся в домах, построенных в некотором отдалении. При этом не менее важно, где расположена станция. Лидеры по стоимости — центральные районы, а большинство самых дешевых новостроек расположены на периферии. Но есть в Петербурге и свои парадоксы.

Первый: самые дорогие квартиры в новостройках продаются в элитных районах, где подземный транспорт местным жителям практически не нужен, они передвигаются на личных автомобилях. Второй парадокс: в центре есть три станции метро, рядом с которыми не очень хотят жить люди. И третий интересный факт: некоторые районы массовой застройки, в которых люди активно покупают квартиры (например, Кудрово, Шушары и Янино), не вошли в рейтинг, так как находятся на значительном удалении от метрополитена.

Самые дорогие квартиры у метро «Крестовский остров»

Средняя цена квадратного метра жилья рядом с метро «Крестовский остров» в начале 2019 года зафиксирована на отметке 295 тыс. рублей, средняя цена квартиры −26,4 млн рублей. Эта локация в центре Петербурга уникальна еще и тем, что значительную часть жилого фонда здесь составляют дома не старше 15 лет и новостройки. Практически все они относятся к классу «бизнес» и выше.

Важно. Позиция станции метро в рейтинге сильно зависит от того, в какой стадии готовности находятся новостройки, расположенные рядом. Место в списке повышается по мере того, как поднимаются этажи окружающих жилых зданий. Это касается только тех станций метрополитена, где ведется массовая застройка. Единичные строящиеся жилые комплексы на среднюю цену недвижимости влияют незначительно, особенно в исторических и центральных районах.

Рейтинг станций метро в центре Петербурга

Всего в центре Санкт-Петербурга кроме «Крестовского острова» 22 станции подземки, в том числе все пересадочные узлы. Вот как распределились места в общем рейтинге.

Место в рейтинге         Название станции/пересадочного узла           Средняя стоимость квадратного метра                Средняя стоимость квартиры

2-3         «Невский проспект»/«Гостиный двор»            279,3 тыс. рублей          17,4 млн рублей

4             «Чернышевская»          237,2 тыс. рублей          17,2 млн рублей

5             «Адмиралтейская»      208,1 тыс. рублей          16 млн рублей

6-7         «Достоевская»/«Владимирская»        206,7 тыс. рублей          14,9 млн рублей

8             «Спортивная» 188,3 тыс. рублей          13,8 млн рублей

9             «Горьковская»                184,2 тыс. рублей          12,6 млн рублей

10           «Петроградская»          181,3 тыс. рублей          10,9 млн рублей

11           «Чкаловская»  181,3 тыс. рублей          13 млн рублей

12           «Площадь Александра Невского» I и II             168,2 тыс. рублей          12,7 млн рублей

15           «Технологический институт» I и II       144 тыс. рублей              9,1 млн рублей

17           «Василеостровская»   138,2 тыс. рублей          8,9 млн рублей

21           «Приморская»                135,2 тыс. рублей          8,6 млн рублей

23           «Новокрестовская»     134,6 тыс. рублей          8,2 млн рублей

26-28     «Садовая»/«Спасская»/«Сенная»       131,7 тыс. рублей          8,1 млн рублей

34-35     «Звенигородская»/«Пушкинская»      127,6 тыс. рублей          9 млн рублей

Примечательно, что относительно доступное жилье в центральных районах Петербурга продается в местах, которые исторически имеют славу торговых. Шумного рынка на Сенной площади уже нет, но существующий ритейл и автомобильный трафик не добавляют комфорта жителям прилегающих кварталов.

Где в Петербурге самые дешевые квартиры в новостройках

Практически все самое дешевое жилье в черте Северной столицы расположено на зеленой линии метро в Невском районе. Все пять станций, что находятся за центром города (за «Площадью Александра Невского»), вошли в заключительную десятку рейтинга.

Место в рейтинге         Название станции         Средняя стоимость квадратного метра            Средняя стоимость квартиры

59           «Елизаровская»             95,3 тыс. рублей            5,7 млн рублей

60           «Ломоносовская»         93,2 тыс. рублей            5,4 млн рублей

61           «Пролетарская»            93 тыс. рублей                                5,4 млн рублей

63           «Рыбацкое»     83,6 тыс. рублей            4,9 млн рублей

64           «Обухово»        82,3 тыс. рублей            4,9 млн рублей

Это в целом отражает средние цифры по Невскому району.

В приведенной выше таблице есть одно свободное место, 62. Его занимает метро «Волковская» Фрунзенско-Приморской линии. Средняя стоимость квадратного метра здесь 92,4 тыс. рублей, а средний бюджет на покупку квартиры — 5,2 млн рублей. Не исключено, что на такое положение в рейтинге повлияло то, что у самой станции жилья практически нет, зато есть два довольно больших кладбища.

Сколько стоят квартиры у метро «Девяткино»

Самая урбанизированная деревня Ленинградской области, Мурино, состоит в основном из многоэтажных новостроек, и станция метро «Девяткино», которая там есть, занимает последнюю строчку в нашем рейтинге. Средняя цена за «квадрат» здесь 79,4 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — 4,4 млн рублей. Подробнее с ценами на квартиры у метро «Девяткино» можно познакомиться в нашей подборке.

Источник: https://mirndv.ru

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

АКАДЕМИЯ СЕРЕБРЯНОГО ВЕКА

© 2017-2020 Серебряный возраст. Все права защищены.