Первичный рынок ставит рекорд

В ожидании перемен первичный рынок ставит рекорд. В апреле петербургские девелоперы совместными усилиями вывели в продажу 15,2 тыс. квартир, установив, похоже, «вечный рекорд».

Вряд ли он в обозримом будущем окажется побит, учитывая, что до 1 июля – сакральной даты для всего рынка – осталось всего ничего.

В апреле, как и в предыдущем месяце, продажи начались в 23 новостройках. Но по общему объему выведенных на рынок квартир второй весенний месяц обогнал март почти вдвое (15,2 тыс. против 7,9 тыс. квартир).

Почти весь объем нового предложения пришелся на Петербург: областные девелоперы пассивны с начала года. Семь объектов – стартапы, остальные – очереди в уже реализуемых проектах.

Характерный штрих: все до единого новые объекты совсем невелики по размерам. Самый крупный не дотягивает и до 500 квартир. Оно и понятно: не будем забывать, что за два с небольшим месяца надо продать минимум 10% жилья (или коммерческих помещений) – тогда реализовать остальное можно без эскроу-счетов. А если речь идет о нескольких десятках квартир, то это вполне реально.

АПРЕЛЬСКИЕ НОВИНКИ

Самый масштабный стартап, как ни странно, располагается как раз в Ленобласти, да еще и не в самом популярном у покупателя месте – поселке имени Свердлова. Жилой комплекс «Невские панорамы» от СК «Стоун» представляет собой девятиэтажное монолитное здание. Застройщиком предусмотрены квартиры различных планировок – от студий до четырехкомнатных общей площадью от 20 до 104 кв. м.

В Петербурге новички поскромнее. Так, Группа ЦДС объявила о старте продаж в своем ЖК «Волковский». На участке площадью 1,2 га планируется возвести два П-образных корпуса высотой в четыре этажа. В новостройке запроектированы 270 квартир – одно-, двух- и трехкомнатные площадью от 35 до 103 кв. м, а также несколько студий. Представлены в том числе квартиры с европланировками. Также проект предусматривает подземный паркинг на 167 автомобилей и коммерческие помещения в первых этажах.

ГК «Еврострой» вывела на рынок квартиры в новом клубном доме премиум-класса «Идеалист», расположенном на Малодетскосельском проспекте. Покупателям предлагается жилье разнообразных планировок, среди них имеются и квартиры с компактными кухнями-нишами, и с 30-метровыми кухнями-гостиными. Имеется возможность установки камина в жилье на последнем этаже.

Компания «Красная стрела» в прошлом году приобрела у холдинга «Адамант» участок на Звенигородской улице, а в этом начала строить на нем семиэтажный дом бизнес-класса «Артхаус», который рассчитан на 72 квартиры площадью от 45 до 144 кв. м. На мансардном этаже запроектировано жилье площадью до 180 квадратов с увеличенной высотой потолков и свободной планировкой. Подземный паркинг рассчитан на 46 машиномест. Первый этаж отведен под коммерческие помещения. Предусмотрено озеленение эксплуатируемой кровли.

ГК «Балтийская коммерция» начала продажи в новом клубном доме бизнес-класса «Форсайт». В нем будет парадный холл с консьержем, система видеонаблюдения и контроля доступа в здание. На первом этаже разместятся коммерческие помещения. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 53 машиноместа.

Сразу два новых проекта стартовали на популярных нынче у застройщиков Пулковских высотах. Так, компания «Терминал-Ресурс» запустила уже шестой по счету «Образцовый квартал». Он будет состоять из четырех домов, образующих замкнутую по периметру территорию. Суммарно в корпусах 383 квартиры от студий до трехкомнатных, в том числе со свободной планировкой. Кроме жилья в квартале будут обустроены детская и спортивная площадки, парковка на 155 машиномест.

Там же ИСК «Вита» начала возводить ЖК «ЭкспоГрад III». Он представляет собой четырехэтажный кирпично-монолитный дом, состоящий из двух корпусов. Квартирография предусматривает как совсем крошечные студии площадью 19,4 кв. м, так и четырехкомнатные 105-метровые апартаменты. Открытая парковка вместит 82 автомобиля. Жилье передадут дольщикам с предчистовой отделкой.

ИЮЛЬСКИЙ РУБЕЖ

Новые очереди в апреле в продажу выводили только крупные застройщики. Только на Setl City и ЛСР пришлось по 4 тыс. квартир. Оно и понятно: запасы у них большие, а отдавать лишние деньги банкам не хочется никому.

Можно смело утверждать, что майские показатели будут намного скромнее апрельских. Во-первых, из-за длительных праздников, во-вторых, просто потому, что времени до 1 июля остается все меньше. Стартапы выводить на рынок, наверное, больше смысла не будет, хотя одну-две премьеры (небольшой площади) ожидать, в принципе, еще можно. А вот очереди и пулы квартир в строящихся объектах покупателям явно еще предложат и в мае, и в июне.

Жилые комплексы, выведенные в продажу в апреле 2019 года

Санкт-Петербург

Район

Объект

Девелопер

Адрес

Количество квартир

Срок сдачи очереди

Адмиралтейский

Идеалист

Еврострой

Малодетскосельский пр., 40

105

II кв. 2021

Адмиралтейский

Артхаус

Красная стрела

Звенигородская ул.

72

IV кв. 2019

Выборгский

Лондон Парк (2 корп. 2-й оч.)

Л1

Пр. Просвещения, 43

991

IV кв. 2021

Красногвардейский

Новая Охта (корп. 15)

Группа ЛСР

Муринская дор.

144

IV кв. 2020

Красногвардейский

Цветной город (корп. 3, 5, 6, 6а, 7)

Группа ЛСР

Муринская дор.

2222

III кв. 2022

Красногвардейский

Ручьи (корп. 13)

Группа ЛСР

Пискаревский пр., 145

378

III кв. 2021

Красногвардейский

Охта Хаус (корп. 2)

Эталон ЛенСпецСМУ

Ул. Лагоды, 6А

420

I кв. 2021

Красносельский

Солнечный город (корп. 10.3)

Setl City

Пр. Ветеранов

300

I кв. 2021

Московский

Зеленый квартал (2-я оч.)

Setl City

Пулковское ш., 103

914

II кв. 2021

Петроградский

Neva House (корп. 2-й оч.)

Группа ЛСР

Петровский пр., 11А

130

IV кв. 2021

Приморский

Terra (корп. 2)

Росстройинвест

Земледельческая ул., 3А

559

IV кв. 2021

Приморский

Шуваловский (корп. 21 и 22)

Группа ЛСР

Парашютная ул.

1075

IV кв. 2020

Приморский

Приморский квартал (корп. 32)

Мегалит/Охта Групп

Коломяжский пр., 13А

1575

IV кв. 2023

Приморский

Чистое небо (9-я оч.)

Setl City

Комендантский пр.

2851

III кв. 2021

Пушкинский

Up-квартал Московский (корп. 3)

ГК ФСК

Шушары

513

IV кв. 2020

Пушкинский

All Inclusive (2-я оч.)

Аквилон-Инвест

Шушары

553

II кв. 2022

Пушкинский

ЭкспоГрад III

ИСК Вита

Пулковское

296

I кв. 2021

Пушкинский

Образцовый квартал 6

Терминал-Ресурс

Пулковское

383

II кв. 2021

Фрунзенский

Волковский

Группа ЦДС

Волковский пр., 6

270

III кв. 2021

Фрунзенский

Новое Купчино (2-я оч.)

Строительный трест

Малая Бухарестская ул.

584

IV кв. 2021

Центральный

Форсайт

Балтийская коммерция

Новгородская ул., 14Е

65

II кв. 2020

Ленинградская область

Район

Объект

Девелопер

Адрес

Количество квартир

Срок сдачи очереди

Всеволожский

Невские панорамы

Стоун

Пос. им. Свердлова

494

I кв. 2020

Всеволожский

Энфилд (3 корп. 3-й оч.)

Арсенал-Недвижимость

Бугры

308

IV кв. 2020

ИСТОЧНИК: БН

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/252465/

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

АКАДЕМИЯ СЕРЕБРЯНОГО ВЕКА

© 2017-2020 Серебряный возраст. Все права защищены.